Uttaxering regleras i Lagen om förvaltning av samfälligheter och förbrukning regleras av de civil-/skatterättsliga reglerna om försäljning.
Översikt
Uttaxeringen är fastighetsägarnas skyldighet att finansiera de gemensamhetsanläggningar som deras fastighet har andelar i. Är anläggningen av kommunalteknisk natur kräver lagen även att uttaxering tas ut i förskott och sparas i en underhållsfond. Detta för att säkerställ att anläggningens syfte uppfylls på ett tillfredsställande sätt.
Debitering av förbrukning anses dock inte vara en del av drifta eller förnya den gemensamma anläggningen och klassas därför inte uttaxering. Det är i praktiken en administrativ uppgift föreningen ålagts av sin kommun och leverantör för att själva slippa ta dessa administrativa kostnaderna.
Samtidigt anser Skatteverket att den administrationen är att räkna som försäljning. Det innebär att föreningen åläggs att redovisa moms för köpa och försäljning av varor till Skatteverket.
Uttaxering i praktiken
Att tänka på för styrelsen om uttaxering:
Ändamålet måste beskrivas i anläggningsbeslutet från Lantmäteriet. Eller i en senare gjord förrättning.
Fördelningen mellan fastigheterna bestäms av andelstalen i respektive verksamhet, som anges i samma beslut.
Förutsätter att en budget som visar vad pengarna planeras att användas till har beslutats om på en behörig föreningsstämma, att en godkänd debiteringslängd har framlagts och att detta styrks i protokollet från stämman.
Förfallodatum som anges i debiteringslängden gäller.
Debiteringslängden är en exekutionstitel som ger Kronofogden direkt rätt till verkställande.
Ingår i budgeten.
Ingen moms redovisas.
Förbrukning i praktiken
Att tänka på för styrelsen om förbrukning:
Inget av ovan gäller, alltså:
Fördelningen mellan fastigheterna bestäms av förbrukningen av respektive fastighet, eller via en eller flera schablonavgifter.
Oberoende av anläggningsbeslut, föreningsstämma och debiteringslängd.
Valfri förfallodatum.
Obetald och tvistad skuld måste gå via en fastställelseprocess och ett beslut av Kronofogden eller domstol, innan exekutionstitel erhålls.
Ingår inte i budgeten.
Skatteverket kräver redovisning av moms om omsättningen överskrider 120 000 kr (2026).
